農(nóng)村實(shí)行土地流轉(zhuǎn)后，遇到征地補(bǔ)償歸誰？

土地流轉(zhuǎn)主要指的是土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)，也就是說將A農(nóng)戶的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或者組織，保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的一種形式。
 

目前的征地拆遷已經(jīng)遍布城市和農(nóng)村，土地資源的緊缺讓一些征收項(xiàng)目不得不征收流轉(zhuǎn)的土地，很多通過土地流轉(zhuǎn)獲得土地使用權(quán)的農(nóng)民朋友對(duì)此非常擔(dān)憂，這種情況下征地補(bǔ)償應(yīng)該給誰？

 

我們征拆律師今天圍繞流轉(zhuǎn)土地遇到征收補(bǔ)償該給誰的問題簡單分析，我們簡單的將土地補(bǔ)償費(fèi)用劃分，農(nóng)村土地的補(bǔ)償費(fèi)用可以分為“土地的補(bǔ)償費(fèi)、地上物青苗補(bǔ)償費(fèi)、失地人員安置補(bǔ)償費(fèi)等其他相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用”，通過將土地補(bǔ)償費(fèi)用劃分為幾大類，我們可以知道哪些費(fèi)用歸我們。

 

土地補(bǔ)償費(fèi)-因?yàn)檗r(nóng)村土地歸集體所有，所以無論村民之間怎么流轉(zhuǎn)土地，土地的性質(zhì)并沒有發(fā)生變化，遇到征收后土地的補(bǔ)償費(fèi)用仍然和之前一樣歸集體所有。

 

失地人員安置補(bǔ)償費(fèi)-安置費(fèi)用主要是對(duì)失地人員的補(bǔ)償，讓失地人員失去土地后還可以繼續(xù)生活，通過流轉(zhuǎn)獲得土地的村民能不能得到失地人員的補(bǔ)償費(fèi)，還需要看其是否是本村的村民。

 

青苗補(bǔ)償費(fèi)-此費(fèi)用主要是補(bǔ)償被征收土地上的青苗，補(bǔ)償費(fèi)用歸青苗所有者所有，不管土地是什么性質(zhì)，對(duì)土地?fù)碛谐邪鼨?quán)還是使用權(quán)，一句話，是誰種的補(bǔ)償就歸誰，和其他沒有關(guān)系。

 

目前我國土地流轉(zhuǎn)有很多方式，“轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換、入股”等，那么不同方式的土地流轉(zhuǎn)，征收補(bǔ)償費(fèi)用又應(yīng)該給誰呢？

 

轉(zhuǎn)讓方式的土地流轉(zhuǎn)-一般是指承包方有固定的非農(nóng)經(jīng)濟(jì)來源，承包方向發(fā)包方申請(qǐng)，得到同意后把土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的承包方，新的承包方繼續(xù)承擔(dān)和履行承包經(jīng)營合同的義務(wù)，新的承包方可以獲得土地的補(bǔ)償費(fèi)，轉(zhuǎn)讓之前的承包方不能。

 

出租方式的土地流轉(zhuǎn)-指的是土地承包人在土地承包期限內(nèi)，將土地出租給他人經(jīng)營并收取租金的行為，此時(shí)的承包方的關(guān)系并沒有發(fā)生變化，承包方繼續(xù)履行承包合同的義務(wù)，承租人只是臨時(shí)租用使用權(quán)，此時(shí)承包人仍然享有土地的補(bǔ)償費(fèi)，承租方?jīng)]有。

 

轉(zhuǎn)包方式的土地流轉(zhuǎn)-轉(zhuǎn)包指的是承包方在承包期限內(nèi)把承包的土地轉(zhuǎn)交給其他村民經(jīng)營，也就是A村民和B村民之間的轉(zhuǎn)包，之前的承包關(guān)系并沒有變化，遇到征收原承包方享有補(bǔ)償。

 

互換方式的土地流轉(zhuǎn)-指的是兩個(gè)承包人之間為了滿足各自的需要，對(duì)自己承包的土地互換，此時(shí)雙方的承包經(jīng)營權(quán)也跟著互換，所以雙方可以得到互換后各自的土地的補(bǔ)償。

 

入股方式的土地流轉(zhuǎn)-這種方式我們在電視中看到的較多，指的是經(jīng)營者為了提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將手中的土地以股權(quán)的形式聯(lián)合在一起用于生產(chǎn)經(jīng)營的，這種情況法律規(guī)定，之前的承包關(guān)系不會(huì)改變，聯(lián)合的公司或者組織沒有土地的經(jīng)營權(quán)，遇到征收，之前的承包人享有補(bǔ)償。