都在拆除“大棚房”,基本農(nóng)田建大棚必須拆嗎?那可不一定!
2.沒(méi)有破壞土地層
很多農(nóng)民建設(shè)大棚之后,都會(huì)在內(nèi)部進(jìn)行改造,對(duì)土地進(jìn)行挖掘,這樣一來(lái)自然會(huì)導(dǎo)致土地的破壞。所以說(shuō)在建造大棚的時(shí)候,也不能破壞內(nèi)部的土地。
一般情況下,大棚還會(huì)起到對(duì)土壤肥力的保護(hù),這樣一來(lái)自然也不會(huì)被拆除。
3.耳房面積不超標(biāo)
現(xiàn)在很多地方的大棚之所以被拆除,還是因?yàn)槎康拿娣e已經(jīng)超過(guò)了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。畢竟各地對(duì)耳房的使用都會(huì)有明確的要求,如建造面積、使用用途等。
所以一定要保證耳房建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),也不能用作非農(nóng)業(yè)用途,那就不會(huì)拆除。
4.不硬化路面
就算你的大棚再符合規(guī)定,但只要硬化路面,那就是破壞土地,還怎么種植蔬菜?同時(shí)過(guò)道的路面也有規(guī)定,不能超過(guò)0.6米,不然就會(huì)拆除。
5.不從事非農(nóng)業(yè)活動(dòng)
很多城郊的農(nóng)村都會(huì)利用大棚建造各種商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施,比如民宿、臺(tái)球室、餐飲等,同時(shí)也有一些人建設(shè)倉(cāng)庫(kù)。這些都屬于嚴(yán)重的違規(guī)行為,不僅要拆除,還要罰款。
只要保證在基本農(nóng)田里從事蔬菜的種植,那就不用擔(dān)心違規(guī)拆除情況。
3、“大棚房”被拆,有補(bǔ)償嗎?
《土地管理法》第36條規(guī)定,非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
《土地管理法》第44條規(guī)定,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
根據(jù)以上兩條法律規(guī)定,如果要在農(nóng)用地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),且禁止擅自在耕地上建房。
因此,這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批,被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的,按照相關(guān)規(guī)定,這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑,應(yīng)當(dāng)予以拆除,一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
按照整治規(guī)定,這三種“大棚房”是肯定會(huì)被拆除還原的:(1)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房;(2)在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房;(3)違規(guī)改建大棚看護(hù)房。
因此提醒大家,盡量避免以上三類“大棚房”的建設(shè),否則花錢建了沒(méi)補(bǔ)償也是白搭。
4、休閑農(nóng)莊如何避免此類問(wèn)題
(1)遵守政策。要謹(jǐn)記:設(shè)施農(nóng)用地并非“法外之地”。
(2)選址時(shí)一定不要流轉(zhuǎn)基本農(nóng)田或者占用基本農(nóng)田,可以選擇農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地。
(3)使用四荒地和政策支持的土地。
相關(guān)文件鼓勵(lì)利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),對(duì)中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),其建設(shè)用地指標(biāo)給予傾斜。
(4)租賃或接收別人虧損的農(nóng)莊,進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。
已經(jīng)建好的農(nóng)莊,水電路、廁所、停車場(chǎng)、餐廳、住宿、手續(xù)等等都很齊全,很適合盤過(guò)來(lái)進(jìn)行改造,這樣省時(shí)、省錢、省手續(xù),但是一定要注意流轉(zhuǎn)期限。
(5)在成型的、經(jīng)營(yíng)好的景區(qū),包一塊地方經(jīng)營(yíng)。
做農(nóng)莊要學(xué)會(huì)借勢(shì),很多景區(qū)不僅配套成熟,人流量還多,在這樣的地方包一塊地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),還是比較順利的。在合作時(shí)也要注意您所租賃的位置,土地手續(xù)是否齊全、土地性質(zhì)是啥,以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)受牽連。
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