農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要注意這些要點(diǎn)，否則要吃虧

　　土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的先提要素，如果土地不能有序的流轉(zhuǎn)，那么勢必經(jīng)營農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會阻礙農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)。而如今農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)雖然有了一些規(guī)則，但是仍然存在不少的問題，所以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中，把握住要點(diǎn)，那么基本上不會吃虧，否則損失會很慘重。

　　那么究竟從哪些方面來注意呢？

　　首先，了解流轉(zhuǎn)土地相關(guān)條件。

　　1、流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬必須清晰且沒有糾紛和爭議存在。

　　2、土地流轉(zhuǎn)交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿。

　　3、土地流轉(zhuǎn)流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人。

　　4、土地流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。

　　5、流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)應(yīng)該是通過家庭承包方式、集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包、其他承包方式、其他依法可流轉(zhuǎn)交易獲得的才適合流轉(zhuǎn)。

　　其次，土地流轉(zhuǎn)交易過程的中止。

　　如果在土地流轉(zhuǎn)交易過程中出現(xiàn)了下面幾種情況，那么就可以中止土地流轉(zhuǎn)交易。當(dāng)然需要進(jìn)行申請和相關(guān)部門確認(rèn)。

　　1、不可抗力導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)交易活動(dòng)不能如約履行。

　　2、流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬有爭議且尚未解決。

　　3、司法部門依法要求的活動(dòng)中止。

　　4、其他導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)交易中止/終止的情況。

　　第三，要注意土地流轉(zhuǎn)交易中的細(xì)節(jié)。

　　1、了解清楚流轉(zhuǎn)土地的屬性。比如，流轉(zhuǎn)農(nóng)用地，結(jié)果建了廠房的情況是肯定不被允許的。因此流轉(zhuǎn)土地前就應(yīng)該明確土地屬性。

　　2、了解清楚承包方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。沒有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，很容易出現(xiàn)毀約棄田的現(xiàn)象，導(dǎo)致農(nóng)民經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、了解清楚流轉(zhuǎn)土地的剩余期限。

　　雖然如今土地承包延長三十年，但如果是長期承包還是需要清楚土地剩余期限。白紙黑字寫清楚，才不會有糾紛。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要注意這些要點(diǎn)，否則要吃虧

　　第四，土地流轉(zhuǎn)中的忌諱。

　　1、切忌土地流轉(zhuǎn)合同有約定不明的情況出現(xiàn)。

　　2、切忌只訂立口頭協(xié)議。

　　3、切忌擅自更改土地使用用途。