土地流轉(zhuǎn)這樣拿補貼　這幾萬元不要白不要！

 

　　按標準，只要符合條件，地方財政對土地流出方（農(nóng)戶）按每畝100元的標準給予一次性獎勵。在小編看來，處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系，最重要是農(nóng)民在土地上能拿到錢！今天，小編就跟大家說說土地流轉(zhuǎn)補貼這件事兒。

 

　　關(guān)于土地流轉(zhuǎn)，有啥支持政策？

 

　　2015年12月，財政部發(fā)布《扶持村級集體經(jīng)濟發(fā)展試點的指導(dǎo)意見》，提出2016年，13個省份將開展土地流轉(zhuǎn)財政支持試點，中央財政通過以獎代補方式支持地方試點工作，省級財政部門加大支持力度，市縣也給予必要支持。

 

　　哪些地方搞土地流轉(zhuǎn)能拿到補貼？

 

　　政策試點省份：在原有浙江、寧夏兩個試點省份的基礎(chǔ)上，新增河北、遼寧、江蘇、安徽、江西、山東、河南、廣東、廣西、貴州、云南11個省份，在一定時期內(nèi)開展試點。

 

　　符合啥條件的流轉(zhuǎn)方可以拿到補貼？

 

　　根據(jù)《扶持村級集體經(jīng)濟發(fā)展試點的指導(dǎo)意見》精神，各試點省份制定了自己的《財政扶持農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實施意見》。具體到每個省、市的情況不太一樣，但按標準，具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，符合以下條件的，地方財政對土地流出方（農(nóng)戶）按每畝100元的標準給予一次性獎勵。

 

　　1.具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，土地流轉(zhuǎn)期限在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。按這個畝數(shù)算的話，土地流轉(zhuǎn)方如果不知道這個獎勵，分分鐘損失3-10萬元。

 

　　2.土地流轉(zhuǎn)價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準價，同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。（對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價格的確定應(yīng)采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠土地收益不降低。）

 

　　3.對取得工商部門營業(yè)執(zhí)照，具有示范帶動作用、運作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實行“保底分紅”)的土地股份合作社優(yōu)先扶持。

 

　　4.符合土地承包政策法律、土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范、流轉(zhuǎn)合同手續(xù)完備。

 

　　5.當?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排土地流轉(zhuǎn)扶持資金，用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎勵。

 

　　流轉(zhuǎn)了土地，種糧補貼該歸誰?

 

　　農(nóng)業(yè)部下發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

 

　　針對土地流轉(zhuǎn)后的收益問題，《辦法》第七條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。

 

　　就是說：誰種糧，補貼誰。

 

　　另外，根據(jù)財政部、農(nóng)業(yè)部公布的《關(guān)于調(diào)整完善農(nóng)業(yè)三項補貼政策的指導(dǎo)意見》，自2015年起，將各地從中央財政提前下達的農(nóng)資綜合補貼中調(diào)整20%的資金，加上補貼種糧大戶試點的資金和農(nóng)業(yè)“三項補貼”增量資金，統(tǒng)籌用于支持糧食適度規(guī)模經(jīng)營。

 

　　這筆資金將重點補貼種糧大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)組織等新型經(jīng)營主體，即“誰多種糧食，就優(yōu)先支持誰”。

 

　　想要補貼，流轉(zhuǎn)合同一定要簽好！

 

　　想要申請補貼，流轉(zhuǎn)合同是必要的手續(xù)！根據(jù)調(diào)查顯示，在我國土地流轉(zhuǎn)過程中，普遍存在土地流轉(zhuǎn)過程不規(guī)范，手續(xù)不健全等問題，或者是雙方僅只是定下口頭協(xié)議，或者是簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同里條款不清、權(quán)責(zé)不明，不僅為日后的糾紛產(chǎn)生埋下隱患，也影響了補貼的正常申請。

 

　　現(xiàn)實生活中，因為種糧補貼等歸屬常常引發(fā)糾紛，土地出讓方往往將糧食補貼據(jù)為己有，或者由于各種原因刁難承包方，這就需要雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同，事先約定引發(fā)爭議的事項。

 

　　根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當事人可以依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。但無論如何，只有前期簽好了合同才能避免日后可能有的麻煩。

 

　　簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意以下事項：

 

　　1.流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟組織登記備案尤其要注意轉(zhuǎn)出方實際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。

 

　　2.注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點、面積、質(zhì)量等級等。

 

　　3.約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價款及支付方式。

 

　　4.約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是要約定各項惠農(nóng)補貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔(dān)。

 

　　5.約定流轉(zhuǎn)土地的用途。

 

　　6.約定雙方違約責(zé)任特別要對解除和修訂合同進行約定。