注意:土地流轉(zhuǎn)農(nóng)民需要注意這六大騙局,小心被套路
回農(nóng)村,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)民朋友急于把手里的土地流轉(zhuǎn)出去,因?yàn)樽约悍N地不賺錢,流轉(zhuǎn)出去每年還能收幾百的租金。但是熟不知,農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)認(rèn)知不全,面對(duì)金錢的誘惑,導(dǎo)致了很多錯(cuò)誤的土地流轉(zhuǎn),給家庭和土地都造成了很大傷害。今天,宜畝地為廣大農(nóng)民朋友詳細(xì)介紹下,五大土地流轉(zhuǎn)的騙局,希望各位農(nóng)民朋友能夠注意。
1、不簽合同,口頭協(xié)議
在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),很多都是親戚朋友介紹,只是口頭說(shuō)下流轉(zhuǎn)價(jià)格、年限等等簡(jiǎn)單的要求,并沒(méi)有簽訂合同。殊不知,隨著土地的價(jià)值攀升,就容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果能夠合同約束的話,自然也就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。
2、先種植,后支付租金
在現(xiàn)實(shí)生活中,這點(diǎn)是非常常見(jiàn)的。一些種植戶往往會(huì)以自己的手頭緊為借口,與農(nóng)民商量到農(nóng)作物收成之后再付租金。
3、借土地流轉(zhuǎn)之名,騙取補(bǔ)貼
近年來(lái),為了鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)規(guī)?;a(chǎn),對(duì)種植戶補(bǔ)貼政策越來(lái)越多,并且流轉(zhuǎn)的土地也能夠領(lǐng)取到補(bǔ)貼,于是有些人從中發(fā)現(xiàn)了“商機(jī)”。他們通過(guò)流轉(zhuǎn)部分土地,虛報(bào)耕種面積來(lái)騙取補(bǔ)貼。流轉(zhuǎn)的土地根本不耕種,等到補(bǔ)貼到手了就直接退還,或者撂荒。
4、以流轉(zhuǎn)的名義圈地
土地流轉(zhuǎn)明確規(guī)定流轉(zhuǎn)的土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),但實(shí)際上有些企業(yè)或個(gè)人打著土地流轉(zhuǎn)的幌子大量圈占農(nóng)民土地,有些甚至將土地用來(lái)建設(shè)廠房,改變了土地的性質(zhì),這種行為嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益,是違法的,應(yīng)當(dāng)被嚴(yán)懲。
5、經(jīng)營(yíng)失敗,虧錢跑路
現(xiàn)在農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè),除了要規(guī)?;?、現(xiàn)代化外,還要有創(chuàng)新,但是很多人覺(jué)得大面積種植經(jīng)濟(jì)作物就能夠賺錢,實(shí)在不行還有的補(bǔ)貼,熟不知現(xiàn)在的時(shí)長(zhǎng)行情這么差,經(jīng)濟(jì)作物也賣不出好價(jià)錢,最后導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)失敗,連土地的承包租金也付不起,只好虧錢之后跑路。如此一來(lái),最后吃虧的還是農(nóng)民。
6、地界丟失
經(jīng)營(yíng)主體流轉(zhuǎn)土地,肯定要規(guī)模經(jīng)營(yíng),打掉田埂是合情合理的,但對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán),可能若干年后,自己的田塊在哪里,或許難以找到。
我們?cè)撊绾伪苊怛_局呢?
1、充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地
無(wú)論是親戚朋友,還是租地人或租地企業(yè),一定要對(duì)他們有所了解,包括他們今后對(duì)土地的規(guī)劃。如果自己沒(méi)把握,找專業(yè)的第三方平臺(tái)來(lái)監(jiān)督整個(gè)土地流轉(zhuǎn)流程。
2、要簽訂正規(guī)的土地合同
一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵,如果自己沒(méi)有把握,也讓一個(gè)權(quán)威的第三方來(lái)公證。另外土地確權(quán)一定要重視,確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。
3、遇到糾紛果斷維權(quán)
在法律面前人人平等,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就要及時(shí)向相關(guān)部門反映,若反映無(wú)果,可向人民法院提起訴訟。
隨著土地確權(quán)的完成,未來(lái)土地流轉(zhuǎn)制度會(huì)越來(lái)越完善。在土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)的這些問(wèn)題,還希望各位農(nóng)民朋友注意,同時(shí)也希望有關(guān)部門能夠盡快出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)懲那些投機(jī)倒把的商人。
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