農村耕地實現“跨省買賣”,基準價是10萬元/畝!你愿意賣嗎?
以后耕地可以在統(tǒng)籌之下實現跨省“買賣”。
其內容用一句話介紹就是:
耕地指標可以在統(tǒng)籌管理下跨省“買賣”深度貧困地區(qū)多余的建設用地指標可以在統(tǒng)籌管理下“賣給”幫扶他們的發(fā)達地區(qū)。
換句話說就是:“地票”制度推向了。
農村耕地實現“跨省買賣”,基準價是10萬元/畝!你愿意賣嗎?
當然,對于大多數人來說,最關心的問題還是,這個政策對普通農民有哪些影響?
“地票”制度要在普及了嗎?
從時代趨勢來看,由于農村土地資源不平衡,未來要發(fā)展現代農業(yè),肯定免不了要大規(guī)模地進行土地交易。但嚴守耕地紅線這個原則不能被打破,畢竟糧食是國本。
因此這次出臺的這份《跨省域補充耕地統(tǒng)籌管理辦法》,意思就是,耕地、建設用地交易可以,但是要在統(tǒng)籌下“占補平衡”
哪些情況需要跨省“買賣”耕地、建設用地呢?比如有的省區(qū)開墾潛力巨大、人口密度低,適合發(fā)展現代化規(guī)模農業(yè),卻受限于耕地指標少;而有的省區(qū)經濟比較發(fā)達,雖然耕地指標比較多,卻更需要建設用地指標,這時候,省份之間就可以資源互換。
第二:具體如何實施耕地“跨省買賣”?
發(fā)達地區(qū)可以突破耕地紅線和規(guī)劃建設用地的約束,向落后地區(qū)購買指標,用于擴大建設規(guī)模,以容納不斷增長的人口居住和產業(yè)發(fā)展需求,
耕地指標將從發(fā)達省市向人口密度低、有開墾潛力的省區(qū)轉移,建設用地將從偏遠的貧困地區(qū)向發(fā)達地區(qū)轉移。
購買費用標準:
根據《統(tǒng)籌管理辦法》規(guī)定,經統(tǒng)籌的省、直轄市,應繳納跨省域補充耕地資金,以占用的耕地類型確定基準價,以損失的耕地糧食產能確定產能價,以基準價和產能價之和乘以省份調節(jié)系數確定跨省域補充耕地資金收取標準;
具體如下:
基準價:10萬元/畝,其中水田20萬元/畝;
產能價:每畝每百公斤2萬元;
省份調節(jié)系數(五檔):
一檔:北京、上海,調節(jié)系數2;
二檔:天津、江蘇、浙江、廣東,調節(jié)系數1.5;
三檔:遼寧、福建、山東,調節(jié)系數1;
四檔:河北、山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南,調節(jié)系數0.8;
五檔:重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海,調節(jié)系數0.5。
農村耕地實現“跨省買賣”,基準價是10萬元/畝!你愿意賣嗎?
耕地跨省“買賣”能帶來哪些好處?
①有利于農村優(yōu)化資源配置
耕地指標向適合大規(guī)模發(fā)展農業(yè)的的地區(qū)轉移,建設用地向適合搞建設的地區(qū)轉移,這樣各取所需,有利于農村因地制宜更合理地利用土地。
②有利于農村扶貧
規(guī)定,缺地的省份“買地”支付的錢,一部分支付給“賣地”省份后,另一部分由財政統(tǒng)一安排,用于扶貧攻堅。
③有利于農村創(chuàng)業(yè)
優(yōu)質資源集中后,對創(chuàng)業(yè)者來說就更有機會拿到高質量的地了,比如通過調劑之后耕地更集中連片了,這就非常適合擴大生產規(guī)模。以后對于農村土地流轉中介來說,促成土地交易也更簡單了。
農村耕地實現“跨省買賣”,基準價是10萬元/畝!你愿意賣嗎?
小編總結
1、缺地的直轄市可以直接申請“買地”,缺地的省只有“重大建設項目”才能申請“買地”。
2、發(fā)達地區(qū)有錢沒地,貧困地區(qū)有地沒錢,雙方“勾兌”一下。
3、缺地省市“買地”的錢,全部用于脫貧攻堅。一部分直接給“賣地”省份,一部分由中央財政統(tǒng)一安排。
4、“買地”的地區(qū),在下一次編制規(guī)劃時,就可以下調耕地指標了。
5、深度貧困縣用不完的土地指標,可以由統(tǒng)籌調節(jié)“賣給”別的省使用。
6、富裕地區(qū)應該多買多用被幫扶對象的土地指標。
7、“買地”的地區(qū),在下一次編制規(guī)劃時,就可以上調建設用地指標了(但不得用于特大城市中心城區(qū))。
8、建設用地買賣價格由統(tǒng)一制定。
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