你家的土地承包出去了嗎?農(nóng)民們要小心這些“陷阱”!
這些年,很多農(nóng)民工都外出打工,年輕人也上學(xué)出去工作,導(dǎo)致農(nóng)村很多地?zé)o人種,缺乏勞動力。但是也有人對農(nóng)業(yè)感興趣的開始回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)承包土地的人。
這樣就會使農(nóng)村大量的土地承包出去,進而開始流轉(zhuǎn)土地投資農(nóng)業(yè)。但土地流轉(zhuǎn)政策性很強,陷阱也不少,需要注意的事情很多。
對農(nóng)民來說,一定要注意這些陷阱,千萬別讓自己吃虧了!
一是改變用途
在土地流轉(zhuǎn)的時候農(nóng)民一定清楚土地是干什么用的,別一問三不知的,結(jié)果中了開發(fā)商的圈套,他們開發(fā)商打著土地流轉(zhuǎn)的旗號,用來蓋別墅、建高爾夫球場、搞旅游設(shè)施等,改變了農(nóng)地農(nóng)用的性質(zhì),也影響農(nóng)民之后再使用。
這樣將來設(shè)施蓋好了,農(nóng)民們將來連吃飯的家伙都沒有了,哭都沒地方哭啊!
二是沒有合同
在農(nóng)村,都是親朋好友,老家人都是好說話,口頭就達成協(xié)議了,但是時間一長但時間一長特別是一旦土地價值顯現(xiàn),就容易說不清,造成糾紛。
現(xiàn)在各地都有這樣的情況,以前把地交給親朋好友種,也沒說期限、沒說租金、沒簽合同,時間一長自己的土地就寫到了別人的承包證書上去了。
最后沒有合同自己還吃了啞巴虧。
三是地界丟失
經(jīng)營主體流轉(zhuǎn)土地,肯定要規(guī)模經(jīng)營,打掉田埂是合情合理的,但對農(nóng)民來說,如果沒有經(jīng)過確權(quán),可能若干年后,自己的田塊在哪里,或許難以找到。
等將來自己再去種地的時候,邊界不好找,少了幾分地都不知道上哪說理去!
四是拖欠租金
土地是承包出去了,承包方可以隨意種地賺錢,但是續(xù)約的時候?qū)Ψ剿阑畈唤o租金怎么辦,多方面的推脫。這些農(nóng)民都要提前想好了,別自己家的地讓人家種著,人家不給錢還蠻有理的,要等地賺到錢了在給你租金那可就上當(dāng)了。
五是是毀約跑路
一些人以為對農(nóng)業(yè)的支持比較大,政策好,就能很好賺錢了,就用流轉(zhuǎn)過來的土地做事情,結(jié)果發(fā)現(xiàn)不是那回事,經(jīng)營中出現(xiàn)虧損,接著開始中途背棄合同,毀約跑路。
總之,土地是農(nóng)民的根本,土地流轉(zhuǎn)出去讓需要的人去發(fā)揮它的作用,但是這些過程中的細節(jié),咱們都要了解清楚,希望農(nóng)民朋友別吃虧,要切記這些陷阱!
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