最高80萬！土地也能抵押貸款了（附：申請流程）

    為了喚醒農(nóng)村沉睡資源，實現(xiàn)各類資源的合理利用，助力農(nóng)村農(nóng)民進步發(fā)展，在土地確權(quán)工作完成后，也針對農(nóng)村地區(qū)推出了土地抵押貸款，幫助農(nóng)民解決過去貸款困難的問題。今天，小編就總結(jié)了相關(guān)信息內(nèi)容，說說農(nóng)村地區(qū)一畝地抵押能貸多少錢？怎么抵押？

   

 

 

    一畝地能夠抵押貸款多少錢呢？

 

    一般情況下，抵押時會根據(jù)剩余年限對土地價值進行評估。

 

    案例：

 

    1、沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場劉景旺流轉(zhuǎn)了124.1畝土地，流轉(zhuǎn)費每畝每年1000元，在辦理經(jīng)營權(quán)抵押時只有2年多的流轉(zhuǎn)期限，銀行認(rèn)定他的經(jīng)營權(quán)總值28萬元，打7折后發(fā)放了20萬元貸款。

 

    2、東庵馬鈴薯合作社去年辦理了200畝地的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證，后來農(nóng)業(yè)銀行組成聯(lián)合服務(wù)小組，對東庵馬鈴薯專業(yè)合作社、東庵家庭農(nóng)場進行了實地考察，詳細了解了合作社的組織架構(gòu)、經(jīng)營模式、財務(wù)信用狀況、上下游客戶、支付結(jié)算等相關(guān)情況，在2015年5月26日為合作社發(fā)放了80萬元的農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款。

 

    其實這個沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，銀行和銀行之間規(guī)定有所差距，而且當(dāng)?shù)氐耐恋貎r值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年，價值5000元，那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。

 

    誰能貸款？

 

    農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個人。不管你是不是農(nóng)民，只要你手里有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：

 

    （一）土地確權(quán)的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件；

 

    （二）沒有完成土地確權(quán)的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；

 

    （三）未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；

 

    （四）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。

 

    需要啥資料？

 

    一是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議

 

    二是地上（含地下）附著物情況說明資料；

 

    三是申請人身份證原件及復(fù)印件（申請人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）；

 

    四是土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書；

 

    五是貸款銀行要求的其他材料。

 

    一般流程

 

    貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。

 

    重點事項：

 

    一、一般開展土地貸款的地區(qū)，都成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，貸款申請?zhí)峤贿@里即可；如果當(dāng)?shù)貨]有這個機構(gòu)，按照當(dāng)?shù)氐囊筇峤唤o相關(guān)銀行；

 

    二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。

 

    三、因為農(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區(qū)也有。