農(nóng)村土改最難莫過于農(nóng)地轉(zhuǎn)用的收益分配！

    農(nóng)村土地征收不按市場(chǎng)價(jià)的邏輯是：征收后是用作公益用途（雖然公益用途范圍到現(xiàn)在沒界定清），所以征收就可以不按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償（而按原農(nóng)地用途收益的N倍補(bǔ)償）。畢竟征收是為了大家的利益嘛！給你辦事你少拿兒點(diǎn)不能理解嗎？

    備注：公益用途不是也應(yīng)該誰受益誰承擔(dān)成本嗎？征地后十萬人受益，但壓低征地價(jià)格不就是成本讓被征地的少數(shù)人承擔(dān)嗎？

    2、土地漲價(jià)歸公的邏輯？

    隨著城市的推進(jìn)，城市及周邊土地越來越貴是正常的也是規(guī)律。問題是，土地漲價(jià)的受益分配，是仁者見仁智者見智。

    主張漲價(jià)歸公的人認(rèn)為：土地漲價(jià)，跟農(nóng)民的關(guān)系不大，主要得益于城市規(guī)劃和公共設(shè)施的改善、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并且土地漲價(jià)收益分配還要考慮公平問題，要考慮到所有人而不是少數(shù)人。所以漲價(jià)應(yīng)該歸公?。ü钦l？請(qǐng)大家思考?。?/p>

    主張漲價(jià)歸私的人認(rèn)為：財(cái)富有三次分配，個(gè)基于產(chǎn)權(quán)（誰的地誰受益），第二次基于政府（財(cái)稅制度，增值可以收稅），第三次基于公益慈善。所以次分配， 基于產(chǎn)權(quán)最合理。政府完全可以在財(cái)稅制度上針對(duì)土地增值收稅來解決公平問題（政府心想要是這么容易通過財(cái)稅制度收，還用在這兒糾結(jié)嗎，收個(gè)房地產(chǎn)稅都難產(chǎn)十幾年！現(xiàn)在土地出讓一次性都收了70年了）