行情不好一拖再拖 杭州中維之江拿地3年后亮規(guī)劃
當(dāng)年豪擲23億拿地
2011年底,由于受到調(diào)控政策的影響,當(dāng)時的杭州樓市并不景氣,杭州開發(fā)商拿地的熱情也不高,主城區(qū)全年土地出讓金總額僅為317億元,這其中有23億元來自于中維地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)”。
當(dāng)年11月,中維地產(chǎn)以23億元的總價摘得之江度假區(qū)單元三宗地塊(杭政儲出【2011】44-46號地塊)。杭州市國土資源局的公開資料顯示,三宗地塊彼此相鄰,總出讓面積145330平方米,體量約為30萬平方米。其中,45號、46號為宅地,出讓面積分別為52489平方米和60535平方米,容積率為2.4和2.0,無需配建保障房。最終,45和46號地塊分別以108123萬元和103579萬元成交,折合樓面價8583元/平方米和8555元/平方米。從地理位置來看,地塊北側(cè)的之江大橋已經(jīng)開通,320國道也在地塊附近,對于經(jīng)常往返濱江、蕭山和之江的業(yè)主來說,交通還是比較便利的。
據(jù)了解,中維地產(chǎn)是煙草專賣局的下屬房地產(chǎn)公司,由煙草總公司直屬的中國雙維投資公司、浙江省煙草公司、云南中煙工業(yè)公司共同投資,于2009年注冊成立,2010年開始在廣東、福建、浙江等地涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。自拿地開始至今,項目時不時傳出即將面世的消息:2013年,有經(jīng)常路過該項目的市民表示偶然能看到工程車進(jìn)出;2014年,杭州某知名論壇又有網(wǎng)友爆料項目案名定為中維楓樺和府。但由于種種原因,該項目一直都沒能正式面世。
直至近日,記者在杭州市規(guī)劃局的網(wǎng)站上看到,杭政儲出【2011】45號地塊商品住宅項目的規(guī)劃圖開始公示,公示時間為2015年1月26日至2015年2月4日。
利潤空間比較有限
記者電話聯(lián)系了中維地產(chǎn)之江項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示,地塊的確已進(jìn)入規(guī)劃公示期,但其余事項,由于尚未最終確定,暫時未能對外公布。“一旦確定下來,我們就會正式對外發(fā)布。”
記者從公示圖上看到,45號地塊位于楓樺東路西側(cè),總用地面積52489平方米,地上建筑面積125973平方米,地下建筑面積71599平方米,綠地率為30%。從項目的規(guī)劃圖來看,該地塊規(guī)劃建筑14幢,其中5幢為高層,9幢為多層建筑。僅從這一規(guī)劃來看,似乎與目前板塊內(nèi)在售項目沒有太大差異。除了目前可見的產(chǎn)品類型沒有太大差異外,項目的定價也沒有太大優(yōu)勢。目前,項目所在的之江板塊,主要有嘉里之江九里、佳兆業(yè)璦驪山等住宅項目在售,普通住宅的在售均價為15000-22000元/平方米不等。若按照這個價格來計算,那中維項目的利潤空間比較有限。
此外,由于之江板塊的特殊屬性,這個板塊這幾年一直不溫不火。由于周邊自然環(huán)境優(yōu)越,前幾年之江板塊的房產(chǎn)項目都以低密度的高端產(chǎn)品或度假產(chǎn)品為主,隨著規(guī)劃發(fā)展,這些年才開始吸引一些剛需項目的入駐。但是,漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為,目前之江板塊的交通、商業(yè)等各種配套還沒有跟上,所以板塊內(nèi)的剛需項目實際銷售情況并不如原本期望的那么好。
在這樣的情況下,中維之江項目想要突圍,或許并不容易。
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