咋算的?一畝地“跨省”買賣,竟值90萬!
那么,對于大多數人來說,最關心的問題還是,這個政策對普通農民有哪些影響?
一、什么是耕地跨省賣?
跨省賣,就是耕地少的省需要建設用地,可以從耕地多的省里購買指標。
比如:上海就沒什么耕地,但又缺少建設用地指標,就可以從東北、甘肅、四川等省市買。
耕地指標買賣有個重要的約束,就是耕地總量不變。中西部省份通過土地集約利用復耕的耕地指標,可以賣給需要占用耕地搞建設的省份。
二、土地價格有糧食價格來決定
目前的土地征收,一般一畝地就是3、4萬左右。顯然這個價格太便宜了。這次耕地指標跨省買賣要是還這么便宜,農民就虧死了。不過不用擔心,國務院早就給農民想好了。
三、耕地跨省“買賣”能帶來哪些好處?
?、儆欣谵r村優(yōu)化資源配置
耕地指標向適合大規(guī)模發(fā)展農業(yè)的的地區(qū)轉移,建設用地向適合搞建設的地區(qū)轉移,這樣各取所需,有利于農村因地制宜更合理地利用土地。
?、谟欣谵r村扶貧
規(guī)定,缺地的省份“買地”支付的錢,一部分支付給“賣地”省份后,另一部分由財政統(tǒng)一安排,用于扶貧攻堅。
?、塾欣谵r村創(chuàng)業(yè)
優(yōu)質資源集中后,對創(chuàng)業(yè)者來說就更有機會拿到高質量的地了,比如通過調劑之后耕地更集中連片了,這就非常適合擴大生產規(guī)模。以后對于農村土地流轉中介來說,促成土地交易也更簡單了。
四、為什么說耕地可以跨省“買賣”?
我們知道,地區(qū)與地區(qū)之間經濟發(fā)展水平不均衡,像一些發(fā)達地區(qū)面臨用地壓力,而經濟發(fā)展落后的地區(qū)還有不少用地指標。新規(guī)未出來之前,用地指標主要局限于省內調節(jié),新規(guī)出來后,關于用地指標,省級之間相比以前要松動,因此說耕地可以跨省“買賣”
購買費用標準:
根據《統(tǒng)籌管理辦法》規(guī)定,經統(tǒng)籌的省、直轄市,應繳納跨省域補充耕地資金,以占用的耕地類型確定基準價,以損失的耕地糧食產能確定產能價,以基準價和產能價之和乘以省份調節(jié)系數確定跨省域補充耕地資金收取標準。
具體如下:
基準價:10萬元/畝,其中水田20萬元/畝。
產能價:每畝每百公斤2萬元。
案例:河北的一畝農田的指標,賣給北京多少錢?先看基準價是多少?
旱田10萬一畝,水田20萬一畝。
產能價呢?
如果如果種兩季節(jié),小麥1000斤,玉米1500斤,產能價就是25萬一畝。
然后北京要買系數乘以2,就是(20+25)*2=90萬一畝。
省份調節(jié)系數(五檔):
一檔:北京、上海,調節(jié)系數2
二檔:天津、江蘇、浙江、廣東,調節(jié)系數1.5
三檔:遼寧、福建、山東,調節(jié)系數1
四檔:河北、山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南,調節(jié)系數0.8
五檔:重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海,調節(jié)系數0.5
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