土地流轉后居然還會確權在他人名下？你可能忽略了這幾個問題！

      2018年是土地確權工作的最后一年，在農村土地“三權分置”后，越來越多的農民朋友都將土地流轉給他人種植。流轉之后，土地該如何確權呢？如果不注意這些問題，你的土地很有可能會確權在他人名下。
 

      土地流轉不等于土地轉讓

      土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。

      比方說我有一塊土地流轉給了老王，老王僅有土地的使用權，承包權還在我自己手里，確權的時候證書上寫的是我的名字。

      土地轉讓是指在土地家庭承包經營的情況下，土地承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人。在土地轉讓時經過了原承包方書面申請和發(fā)包方書面認可，根據(jù)土地確權的相關規(guī)定，土地將確權給受讓農戶。

      這種情況下相當于我把自己土地的承包權、使用權都轉讓給了老王，土地確權的時候證書上寫的就是老王的名字了。
 

      土地流轉關系一定要在合同中寫清楚

      在農村土地確權過程中，明確指出，土地確權將以已圈定的承包合同和發(fā)放的土地承包經營權證作為土地確權的依據(jù)，保障現(xiàn)有土地流轉關系不變的同時，在換發(fā)新的土地承包經營權證書時，要將證書頒發(fā)給原承包農戶。

      也就是說農民朋友在土地流轉的過程中，合同中一定要注明土地流轉的關系，保證土地承包經營權在自己手上，才能獲得土地承包經營權證書。

      土地承包經營權主體發(fā)生變更

      土地流轉過程中出現(xiàn)的問題多種多樣，如果涉及到土地互換、轉讓等情況，其實土地承包經營權主體就已經發(fā)生了變更，那么土地確權時就會將確權登記證書發(fā)放給變更之后的承包經營主體。

      還要提醒農民朋友注意的一點是，在土地確權過程中會出現(xiàn)自己的地界限不清，和別人家的地確權在一起了，還確權在他人名下，怎么辦？

      如果出現(xiàn)上述情況，建議農民朋友們一定要在土地確權結束前及時更改，否則后期會很麻煩。

      農村土地在確權的過程中有三次公示的機會，在公示期間，村民有權提出異議，想變更土地確權內容，一定要把握住這三次機會。

      對土地界限有爭議的，可以向村委會申請重新對土地進行測量確權。鄰里之間出現(xiàn)我多占用你幾分地，你多占用我?guī)追值氐那闆r，的解決辦法是歸還占用相鄰的有主土地，和諧社會嘛。