土地流轉(zhuǎn)后居然還會確權(quán)在他人名下？你可能忽略了這幾個問題！

      2018年是土地確權(quán)工作的最后一年，在農(nóng)村土地“三權(quán)分置”后，越來越多的農(nóng)民朋友都將土地流轉(zhuǎn)給他人種植。流轉(zhuǎn)之后，土地該如何確權(quán)呢？如果不注意這些問題，你的土地很有可能會確權(quán)在他人名下。
 

      土地流轉(zhuǎn)不等于土地轉(zhuǎn)讓

      土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

      比方說我有一塊土地流轉(zhuǎn)給了老王，老王僅有土地的使用權(quán)，承包權(quán)還在我自己手里，確權(quán)的時候證書上寫的是我的名字。

      土地轉(zhuǎn)讓是指在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人。在土地轉(zhuǎn)讓時經(jīng)過了原承包方書面申請和發(fā)包方書面認可，根據(jù)土地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，土地將確權(quán)給受讓農(nóng)戶。

      這種情況下相當于我把自己土地的承包權(quán)、使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了老王，土地確權(quán)的時候證書上寫的就是老王的名字了。
 

      土地流轉(zhuǎn)關(guān)系一定要在合同中寫清楚

      在農(nóng)村土地確權(quán)過程中，明確指出，土地確權(quán)將以已圈定的承包合同和發(fā)放的土地承包經(jīng)營權(quán)證作為土地確權(quán)的依據(jù)，保障現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)關(guān)系不變的同時，在換發(fā)新的土地承包經(jīng)營權(quán)證書時，要將證書頒發(fā)給原承包農(nóng)戶。

      也就是說農(nóng)民朋友在土地流轉(zhuǎn)的過程中，合同中一定要注明土地流轉(zhuǎn)的關(guān)系，保證土地承包經(jīng)營權(quán)在自己手上，才能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證書。

      土地承包經(jīng)營權(quán)主體發(fā)生變更

      土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題多種多樣，如果涉及到土地互換、轉(zhuǎn)讓等情況，其實土地承包經(jīng)營權(quán)主體就已經(jīng)發(fā)生了變更，那么土地確權(quán)時就會將確權(quán)登記證書發(fā)放給變更之后的承包經(jīng)營主體。

      還要提醒農(nóng)民朋友注意的一點是，在土地確權(quán)過程中會出現(xiàn)自己的地界限不清，和別人家的地確權(quán)在一起了，還確權(quán)在他人名下，怎么辦？

      如果出現(xiàn)上述情況，建議農(nóng)民朋友們一定要在土地確權(quán)結(jié)束前及時更改，否則后期會很麻煩。

      農(nóng)村土地在確權(quán)的過程中有三次公示的機會，在公示期間，村民有權(quán)提出異議，想變更土地確權(quán)內(nèi)容，一定要把握住這三次機會。

      對土地界限有爭議的，可以向村委會申請重新對土地進行測量確權(quán)。鄰里之間出現(xiàn)我多占用你幾分地，你多占用我?guī)追值氐那闆r，的解決辦法是歸還占用相鄰的有主土地，和諧社會嘛。